土地及建筑物资产证明_抵押物上新增建筑物

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土地及建筑物资产证明

🏛️建管新星！双证直通香港大学🚀 香港大学最新开设的建筑资产数字管理硕士课程，专为房地产和建筑领域的专业人士设计，包括设施经理、资产经理、建筑师、设计师、测量师、土木和结构工程师等。课程旨在提供土地转换或开发过程中的关键方面的高级教育。申请者需具备相关学科的学士学位或同等学历，通常需具备至少两年在建筑、基础设施、项目或城市地区或经批准的相关行业领域的设计、采购、施工、决策或管理方面的全职工作经验。在申请过程中，除了提交基本材料外，还需提供相关工作经验证明，包括简历、至少一封相关雇主的推荐信以及方案主任确定的任何其他补充文件。本专业的申请截止时间为：主轮次至2023年2月28日；第二轮至2023年4月28日。

📊房地产会计分录全解析🏠 📚想要了解房地产行业的会计分录吗？这里为你提供详细解析！ 🔹固定资产的会计处理： 1️⃣ 购入固定资产时，需附上运杂费发票、现金支出凭单等原始凭证。借：固定资产贷：银行存款 2️⃣ 购入需要安装的固定资产，安装费用也要记入。借：固定资产--购建支出贷：银行存款 3️⃣ 安装完毕交付使用时，记得将购建支出转入固定资产。借：固定资产贷：固定资产--购建支出 🔹自制自建固定资产的处理： 1️⃣ 支付土地征用费及堪设计费时，记入购建支出。借：固定资产--购建支出贷：银行存款 2️⃣ 领用材料、分配建筑工人工资和福利费时，同样记入购建支出。借：固定资产--购建支出贷：原材料/应付职工薪酬 3️⃣ 建筑交付使用时，将购建支出转入固定资产。借：固定资产贷：固定资产--购建支出 🔹其他单位投资转入的固定资产： 1️⃣ 收到投资证明和合同后，记入固定资产和实收资本。借：固定资产贷：实收资本累计折旧 🔹改扩建的固定资产： 1️⃣ 扩建通知单附上后，将未使用固定资产转入生产用固定资产。借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产用固定资产 2️⃣ 残料变卖、支付扩建工程款、工程竣工时，都有相应的会计分录。借/贷：银行存款/固定资产--购建支出/固定资产——未使用固定资产贷/借：固定资产--购建支出/银行存款/固定资产——生产用固定资产 🎉希望这些会计分录能帮助你更好地理解房地产行业的账务处理！

股权转让流程：税务与工商手续详解 ### 税务部分 1. 📜 营业执照原件及复印件 2. 📝 股东变更情况说明（前台提供模版，选择其中一个） 3. 📄 股权转让合同（下载模版，见工商部分） 4. 🆔 股权转让双方身份证复印件 5. 📝 经办人身份证及委托书（前台提供模版） 6. 📜 公司章程（变更后的），股东会决议（下载模版，见工商部分） 7. 📊 上月财务报表（资产负债表，利润表） 8. 📜 确认股权原值、合理费用的相关资料（出让方开的收据，1元） 9. 📋 个人所得税基础信息表（填写变更后股东的信息） 10. 📋 个人所得税自行纳税申报表（填写出让方，金额内转让价格1元，税率20%） 11. 📜 个人股东转让信息表（与股权出让方关系：直系亲属/非直系亲属） 12. 📜 土地、地上建筑物的权属证明（提供营业执照原件及复印件，非法人办理需提供法人身份证复印件，经办人身份证原件及复印件，委托书（无规定模版，说明事由即可），复印件需盖公章） 13. 📜 申报印花税（双方个人申报，金额为转让价格1元，日期填写转让合同的日期，同一个转出方就报一次） 14. 📜 当天或次日出具完税证明 ### 工商部分 1. 📜 营业执照 2. 📝 公司登记（备案）申请书（广东政务平台下载） 3. 📝 股东会决议（新旧股东，法人签字） 4. 📜 变更后章程（注明修订本，股东签字） 5. 📄 股权转让合同 6. 📜 税务完税证明复印件 7. 👥 转让双方需到现场签字（无法网上办理） 8. 🤖 经办人现场扫码实名认证 9. 📝 法人需签一份告知书，因股东之一是法人，所以当场签的资料下载：资料2于广东政务服务网（选择对应市市场监督管理局）-行政许可-内资有限责任公司变更登记-任一变更登记-申请材料-下载登记（备案）申请书资料3至于广东省市场监督管理局-互动交流-搜索章程/认职书下载(）股权转让合同模版中的工商管理机关需更改为市场监督管理机关次日或隔天出具登记通知书，营业执照可选择更新或不更新

📚长期发展必备：办学许可证全攻略！ 📣2024年教育部新规来啦！从3月31日起，办学许可证的办理将更加严格和规范。想要在教育行业长期发展？那必须得有合法的办学许可证哦！📜 📝办理材料清单：捐赠协议及相关有效证明文件📄 学校章程（申请筹设时无需提交）📑 办学场所及设施设备相关材料（申请筹设时无需提交）🎨 教师及财会人员名单及资格证明文件👩‍🏫 资产来源、资金数额及有效证明文件💰 学校资产的有效证明文件🎁 天津市中等及中等以下民办非学历教育培训机构设立申请书📋 🏠场所材料注意事项：租赁场地时，注意土地使用性质，如办公、综合、民居、工业等。办公和综合用地可申请改变性质为教育培训🏫 提供办学场所有关证明材料、建筑平面图、设施清单🖼️。若是自有房屋，需提供产权证明；租用房屋则需提交租赁合同及产权证明🚪 租赁协议需明确办学场所具体地址、校舍建筑面积，并注明租赁用途为教育培训，租赁期不少于2年⏳ 提供学校建筑分层平面布局图，标注平面布局及墙体、走廊、楼梯、门、窗、阳台等具体尺寸，标明各部位使用用途🗺️ 📌申请办学许可证的条件由各区政策规定，具体要求可能有所不同，建议咨询当地教育部门获取详细信息。 💡最后提醒大家，办理办学许可证是长期发展的基石，务必确保所有材料真实有效，符合政策要求哦！

📈 资产税务处理全解析 📉 📌 固定资产税务处理折旧年限：房屋、建筑物：20年飞机、火车、轮船、机器等：10年与生产经营活动有关的器具：5年飞机、火车、船以外的运输工具：4年电子设备：3年不得折旧情况：未投入使用的固定资产经营租赁租入的固定资产融资租赁租出的固定资产已足额提取折旧仍继续使用的固定资产与经营活动无关的固定资产单独估价作为固定资产入账的土地用于保值增值的文物、艺术品（应作为投资资产）计税基础：外购：购买价款+相关税费+直接归属的支出自行建造：竣工前支出融资租入：付款总额+其他费用（或公允价值+其他费用）盘盈：重置成本捐赠、投资、交换、重组：公允价值+相关税费改建：改建支出核定征收改为查账征收：发票金额或购买合同、资金支付证明等 🌱 生物资产税务处理生产性生物资产可折旧（直线法），其他生物资产不允许折旧，林木类10年，牲畜类3年。 💎 无形资产税务处理摊销年限：≥10年不得扣除项目：已税前扣除的开发支出自创商誉（外购商誉转让时扣除）与经营活动无关的无形资产 🏢 长期待摊费用税务处理发生次月起摊，至少摊3年已足额提取折旧的固定资产的改建支出租入固定资产的改建支出固定资产的大修理支出，同时符合金额≥取得时计税基础的50%，延长寿命≥2年。

步行街金融资产抵押全攻略将步行街打包成金融资产进行抵押是一种常见的商业地产融资方式。以下是详细步骤：资产评估 📊 首先，需要对步行街的资产进行全面评估，确定其市场价值和预期收益。这包括：租金收益：统计目前所有租赁合同的年收入，并预测未来增长趋势。土地与建筑价值：评估步行街的土地和建筑物的现值。品牌价值：如果步行街具有一定的品牌影响力，可作为无形资产部分计入价值。未来发展潜力：根据地段和区域规划预测其升值空间。确权和资产整合 📜 确保步行街的产权清晰，包括：所有权或使用权证书（如房产证、土地证）。无抵押或其他债务纠纷的证明。所有租赁合同的完整记录（作为未来收益的法律依据）。成立资产包或SPV 📦 将步行街的资产打包成一个独立的法律实体，通常采用特殊目的载体（SPV）或信托计划的形式。这一实体可以包含：物业本身（作为抵押物）。租赁收益权（未来的现金流）。商业运营权（如广告收益、管理费用等）。金融机构合作 🏦 寻找适合的金融机构，如银行、信托公司、证券公司等，设计抵押融资产品。常见的形式有：抵押贷款：以步行街资产价值为抵押，获得长期贷款。资产证券化（ABS）：将步行街的未来租金收益作为基础资产，发行证券融资。房地产投资信托基金（REITs）：将步行街加入REITs基金，通过上市交易募集资金。风险评估与信用评级 📉 金融机构会对步行街的资产包进行风险评估和信用评级，重点考量：收益的稳定性（如租赁合同的期限和承租方资质）。地段价值和未来潜力。经营者的管理能力和步行街的竞争力。资金用途与合规性 💼 明确融资资金的用途（如升级步行街、偿还债务、扩张业务等），并确保所有流程符合相关法律法规，包括：不动产登记和抵押登记。交易文件的合法性（如租赁合同和财务报表）。按照监管要求披露信息。实施与还款计划 📅 最终确定融资方式后，获得资金，并根据约定的利息和本金偿还计划执行。可以通过以下方式还款：租金收入。步行街其他收益（如广告费、停车费等）。未来资产增值后的再融资或出售。关键注意事项 ⚠️ 资产分散风险：确保租户多样化，避免单一行业或大客户占比过高。政策合规性：不同地区对商业地产融资和抵押的规定可能有所不同，需咨询法律顾问。流动性管理：确保有充足的流动资金支持步行街的日常运营。通过这种方式，步行街的存量资产得以盘活，未来收益也能转化为融资，支持企业扩展和发展。

农村宅基地贷款攻略：你需要知道的一切 🏠 想要了解农村宅基地贷款的相关信息吗？这里有一份详尽的指南供你参考！ 📋 贷款条件： 1️⃣ 宅基地必须依法办理不动产登记，并取得不动产权属证书，以便办理抵押登记。 2️⃣ 宅基地需符合国土空间规划，包括村庄规划，确保其合法性。 3️⃣ 地上建筑物和其他附着物未设定影响处置变现的其他权利，确保贷款的顺利进行。 4️⃣ 符合入市条件，需由所有权主体履行集体土地资产决策程序并同意抵押，同时具备试点县（市、区、旗）政府同意抵押的证明材料。 5️⃣ 满足法律、行政法规和金融监管总局规定的其他条件。 ❌ 不得抵押的情形： 1️⃣ 权属不清或存在争议的宅基地。 2️⃣ 被司法机关依法查封的宅基地。 3️⃣ 被依法纳入拆迁征地范围的宅基地。 4️⃣ 擅自改变用途的宅基地。 5️⃣ 其他不得办理抵押的情形。 📚 政策文件：如果你对北京、天津各区的宅基地政策感兴趣，可以进一步了解相关政策文件。我们为你提供了最新的政策文件，供你参考。 💡 提示：为了更高效地解答你的问题，如果你有任何关于宅基地的疑问，欢迎进群咨询，我们将为你提供专业的解答。

香港大学推出新专业：建筑资产数字管理香港大学在2023年秋季推出了一个全新的专业：建筑资产数字管理。这个专业由建筑学院开设，旨在应对建筑环境面临的数字化转型、健康与安全、数字信任、碳中和以及其他可持续性问题。 📚 专业名称：Master of Science in Digital Management of Built Assets 📅 申请截止日期：一轮截止2月28日，二轮截止4月28日 DMBA课程提供尖端知识，使用数字孪生技术、建筑信息模型 (BIM)、地理信息系统 (GIS)、人工智能/机器学习 (AI/ML)、ProTech、区块链和元宇宙/游戏技术的新方式。通过学习这些颠覆性数字技术，学生能够缩小虚拟与现实之间的差距，例如在通用数据环境 (CDE) 和其他环境中有效使用单一信息源数字孪生技术，为资产所有者设置信息要求，制定成功的项目执行计划，了解整个生命周期的标准协调，以及集成系统和其他组织流程的系统，以确保构建的资产可以持续更长时间并表现更好。该课程旨在为房地产和建筑专业人士（例如设施经理、资产经理、建筑师、设计师、测量师、土木和结构工程师）提供土地转换或开发过程关键方面的高级教育，这些方面涉及使用数字技术做出的决策私人和公共部门建筑资产的整个生命周期运营。 📋 申请要求：相关本科背景至少两年的建筑设计、采购、施工、政策制定或管理方面的学位后实践经验基础设施、项目或市区，或经批准的相关产业领域需要提供工作证明和雇主推荐信

💼公司经营贷款必备条件清单📋 📌 借款人资质要求：借款人年龄需在18至65周岁之间，具备完全民事行为能力。企业主或个体工商户需持有合法经营资格，如营业执照等相关证件。借款人及企业信用记录需良好，无重大不良信用记录。 📈 经营情况要求：企业需正常经营一定时间，部分银行要求企业经营满一年以上。需提供稳定的经营收入和现金流，以证明还款能力。 💰 贷款用途限制：贷款必须专用于合法的企业经营活动，如采购原材料、设备升级、店铺装修等。不得用于个人消费或投机性投资活动，如炒股等。 🏠 抵押物或担保要求：若为抵押贷款，抵押物通常为房产、土地等固定资产，产权需清晰，银行会评估抵押物价值确定贷款额度。无抵押贷款需提供担保，担保人需具备足够代偿能力。

越南游客来华旅游签证全攻略 🌍 越南游客来华旅游签证办理指南想要来中国旅游的越南朋友们，签证办理其实非常简单！只需准备好以下材料，就能轻松踏上中国的土地，享受美丽的风景和美味的食物。 📋 签证类型及有效期：旅游签证是专为来华旅游的外国人设计的，有效期通常为3个月。 📋 申请材料清单：有效护照：确保护照剩余有效期不少于6个月。近期照片：准备一张近期的彩色照片。填写完整的申请表：请仔细填写，确保信息准确无误。往返机票预订信息和酒店预订单：证明你的行程安排。其他可能需要的材料：如资产证明或工作证明，视具体情况而定。 📅 提前规划：为了确保行程顺利，建议提前规划好签证申请，以免影响你的旅行计划。 🎉 享受中国之旅：准备好以上材料，你就可以开始规划你的中国之旅了！无论是美丽的自然风光还是丰富的文化体验，中国都能给你带来难忘的回忆。