发给客人的企业资产证明表格_企业价值评估的客体

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21世纪经济报道上海宝格丽公寓完成易主半年后，位于上海苏河湾的全球第六家、中国第二家宝格丽酒店被公开挂牌出售。10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司（HK：03366）公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）。截至本公告日期及建议出售前，华侨城上海置地为销售资产不动产权之唯一持有人。根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5-8、11、16-18号；山西北路96、98、112、116、120、126号等。最贵套房30万一晚入住一晚押金4000元资料显示，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河——苏州河1公里岸线，拥有多条轨道交通换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程。据公开报道，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。宝格丽酒店及度假村官网显示，上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房。酒店10月31日晚的最低价格是6529元，最高价是302329元，均包含服务费。其中最低价房型的服务费是929.6元，最高价房型的服务费是43041.81元。上海宝格丽酒店10月31日最高价格房型（来源宝格丽酒店及度假村官网）最高档的套房亮点在于外滩江景及天际线景观，酒店提供开夜床服务及管家服务，房间内有一张特大床，带羽绒被，设有办公桌，还有6台电视，面积为393平方米，最多入住3人。另据极目新闻报道，官网上定价最高的房型为总统套房，位于大楼45层，目前已有人入住，直到10月21日才会空出。工作人员称，入住一晚需先支付4000元押金，等到退房后退还，如果预订多个晚上，则需按对应倍数付押金，“住7天的押金是28000元。”对于酒店将被出售的消息，多名工作人员称尚不知情，另有一名已知晓此消息的工作人员称，“是会换个业主”。卖掉还债华侨城（亚洲）认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收益约5700万元。华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。公告提到，销售资产之若干部分目前正出租予第三方。根据与授权人（为一名独立第三方）之品牌安排，酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排（如有）须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。据公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。根据华侨城（亚洲）集团之管理账目，于2023年6月30日，销售资产之未经审核账面净值约为人民币20.1亿元。公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可令本集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。据悉，这已经不是华侨城（亚洲）第一次公开出售资产。就在一年前，华侨城上海置地计划通过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%的股权，价格为不低于5.85亿元，被出售公司的业务范围包括：企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。该出售同样被视为有利于盘活集团的存量资产，及加速集团的资本周转、优化集团现金流并为营运资金及日后业务发展提供流动资金。但此举未能缓解华侨城的经营压力。据华侨城（亚洲）财报，上半年实现收入1.94亿元，同比下降77.9%，亏损约为2.44亿元，同比上年增亏1.3亿元，主要因为报告期投资及基金分部因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计继续出现大额亏损。公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元，同比由盈转亏，其中，综合开发业务的应占亏损约为623万元，同比下降210.2%，主要因今年上半年上海酒店和租赁业务虽较上年同期有所恢复，但其他地产项目因报告期内收入结转减少，且报告期内因美元加息导致利息费用增加，导致相关业务于报告期录得亏损。华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及/或用于集团之一般营运资金。上海宝格丽酒店一直是很火爆的网红酒店。酒店位于苏河湾区域，由上海总商会大楼与高48层的宝格丽大楼组成。拥有82间客房及套房，六间餐厅及酒吧，一个占地2000平方米的水疗中心，其包含一个25米的室内恒温泳池。上海宝格丽酒店的室内设计与品牌旗下所有的宝格丽酒店及度假村一样，由意大利最负盛名之一的建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式设计和海派风情。上海宝格丽酒店有82间客房，最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。套房还设置私属电梯直达宝格丽大楼顶层，可与隔壁套房合并为一间570平米的三卧套房。上海宝格丽水疗中心，占地2,000平方米，拥有8间理疗室，还有桑拿房、美甲沙龙、男性理容室、理发室，及25米的室内恒温泳池。同时，定制健身工作室WORKSHOP gymnasium入驻。 1916年正式落成的百年历史建筑上海总商会大楼，毗邻宝格丽大楼，由华侨城修缮团队修复后，设有一个面积达500平方米、三层挑高的上海宝格丽酒店宴会厅，一间提供粤式和本帮菜肴的宝丽轩中餐厅，以及一间威士忌酒吧。同时，1920年建造的拱门将设为VIP客人专用通道。来源 | 极目新闻、南方都市报、橙柿互动、红星新闻、公开资料.客服称每天帮客户做几百份资产证明随后，记者以购买者名义询问，需要一.大众自救，改拜比亚迪“为师”（中）摘自程潇熠深网腾讯新闻大众迁厂根源：欧洲能源转型不畅，AI掉队这场震荡的导火索是大众集团近期做出的两项史无前例的决定：撕毁30年前签订的就业保护协议、考虑关停两家德国汽车工厂。大众管理层曾陈情关停德国工厂的缘由，“就竞争力而言，德国作为一个制造业基地正在进一步落后，因此必须采取果断行动。”大众集团CEO奥博穆（Oliver Blume）称，“欧洲的汽车销量越来越少，来自亚洲的新竞争者还在不断进入市场。蛋糕变小了，餐桌上的客人却更多了。”新旧能源交替，燃油车产能闲置是必然。慕尼黑研究机构Ifo Institute调查报告显示，德国汽车行业的产能利用率已降至78%，超过43%的受访者抱怨订单不足，大众的奥斯纳布吕克工厂产能利用率垫底，不到20%。但大众集团想要关闭的不止是德国燃油车工厂。今年7月，大众决定关停位于比利时的奥迪布鲁塞尔工厂，这是奥迪品牌的品牌第一家专门生产电动汽车的工厂，是奥迪Q8 e-tron的诞生地。大众在德国有10家工厂，约29.5万名员工（全球约68.3万名），前任CEO迪斯（Herbert Diess）最初的制造转型设想是将旧的燃油车工厂改造为纯电动车工厂。过去五年里，大众向位于德国柏林以南大约180英里的茨维考小镇的茨维考工厂（Zwickau）投入超13亿美元，将这座1990年建成的燃油车工厂改造成大众在德国的首家纯电动汽车工厂，也是大众在欧洲主要的电动车生产基地。茨维考工厂负责大众ID.3、ID.4、ID.5，Cupra Born以及奥迪Q4 e-tron、Q4 Sportback e-tron等车型生产。这种脱胎换骨般的改造，被大众内部视为全球约120家工厂电动化转型的模版。但当去年9月德国对电动汽车的补贴到期，茨维考工厂订单骤减。茨维考工厂年产能可达33万辆，但2023年只生产了23万辆，于是大众开始考虑关停产线、削减岗位。去年9月削减了800个临时岗位，此前曾因转向电动化生产新增了3000个临时岗位。如今，茨维考工厂大多数产线和车间已从原先的三班制运营改为两班制。大众集团今年上半年财报显示，大众集团的销量、利润、利润率均同比下跌。2024年上半年，大众集团总销量同比下跌0.6%至434.1万辆，营业利润同比下跌11.4%至100.5亿欧元（约合人民币793亿元），营业利润率为6.3%，去年同期为7.3%，净利润同比下滑14.6%。大众将财务表现的失利的主因归结为德国生产成本过高。奥博穆计划五年万亿元投资转型电动化，将钱投向位于智能电动汽车行业第一梯队的中国和美国，也投向制造成本更优的墨西哥等地。“高昂的成本和大众出行是不相容的。这尤其适用于我们的德国工厂，目前我们大部分的电动汽车都产自这些工厂。”大众CFO阿诺·安特利茨（Arno Antlitz）称。据路透社整合数据，2022年，德国汽车行业工业时薪约66美元，捷克共和国为23美元，匈牙利为18美元，而中国仅为3美元。大众管理层的逻辑，工会并不买单。“几十年来，他们在劳动力成本较高和较低的国家都有建立工厂，但什么都没有改变，”工会联合会 IndustriALL 汽车行业主管乔治·洛伊特 (Georg Leutert) 称，“你不能责怪劳动力。”汽车作为重资产产业，降低成本的手段除了扩大规模，更有效的是节约供应链各环节的成本。因此福特靠流水线这一创造称霸一时，丰田靠“精益生产”翻身成为世界第一大汽车集团，特斯拉和比亚迪的垂直整合能力更是它们定价能够脱颖而出的关键。汽车生产一向不是孤立的，而是需要有庞大的供应链支撑，但德国甚至欧洲在动力电池方面的表现仍差强人意。宁德时代CEO曾毓群近日曾在挪威银行投资管理公司CEO Nicolai Tangen的播客节目中透露，德国前总理默克尔一次访华时曾问他：德国人在思考，德国已经制造了非常好的发动机、变速箱，为什么不能制造出好的电池？曾毓群回答，一般情况下，电化学是一个相对低端的领域，从电化学毕业的学生可能找不到好工作，但中国有很多大学仍在研究电化学，中国有很多人才储备。相反，在美国等发达国家，由于经济环境和职业发展预期的差异，优秀的大学和学生更倾向于选择金融、半导体等能获得更高薪水的领域，从而错失了电池技术这一新兴且潜力巨大的市场。曾毓群称，德国想在电池方面赶超中国，可能应该从教育开始。据Nicolai Tangen节目中引用数据，在全球被广泛引用的电池技术论文中，中国占据了三分之二，而美国仅占12%。电动汽车的核心是动力电池，未来利润则来自于软件，但AI时代，欧洲似乎掉队了。英国传媒机构Tortoise Media最近的2023年全球AI指数排名，从投资、创新和实践三个方面对各国的AI能力进行了评估和比较，排名显示美国和中国稳居前二，且差距不断缩小。而欧洲国家除了英国排名第四，其他欧洲国家都没有进入前十，法国、德国、意大利的排名分别为：第十一、第十三、第十六。8月30日，法国总理马克龙在访问塞尔维亚期间直言，“我们欧洲人有点落后了，中国和美国（对人工智能）的投资要多得多。”曾担任过苹果、微软、谷歌中国高层职务的创新工场董事长兼零一万物CEO李开复曾在2018年的采访中断言，欧洲甚至无法参与人工智能比赛的“铜牌”争夺，原因是：没有风险投资企业家生态系统；从未建立过任何成功的消费者互联网公司；从未建立社交媒体公司或大型移动应用公司，因此欧洲没有处理大数据或大型AI公司的经验。“人们好像还不了解，大众集团体现了欧洲的核心经济模式，但它是一颗巨大的定时炸弹。”9月7日，苏格兰投资人、参与创办过Yelp的大卫·高伯瑞斯（David Galbraith）在社媒X上发表评论，大众的灾难不应该是几个人或某些人背锅，这是整个组织都抵制工业模式之外的结构性变革的后果。.跨境卖家如何填写1099K表格，避免美国税务风险一、什么是1099-K表格1099-K 表格(支付卡和第三方网络交易)是一种代表来自第三方支付的收入的纳税表格。它跟踪纳税人通过支付结算实体(PSE)收到的付款，并包括 PSE 在过去一年中为您处理的交易总额。在 2022 年开始的纳税年度，如果您的总销售额超过 20.000 美元且交易次数超过 200 笔，TikTok 将签发 1099-K。二、什么是应报告的交易总额“交易总额”是指收款人应报告的美元交易总额，不考虑对信贷、现金等价物、折扣金额、费用、退款金额或任何其他金额的任何调整。每笔交易的美元金额在交易之日确定。三、1099K发给谁每个支付结算实体或交易平台将资金转移到收款人的账户，在结算年度支付给收款人的交易额后，必须同时提交一份关于该自然年度每个收款人的信息申报表(表格1099-K)给收款人和IRS(联邦税务局)。交易平台和支付结算实体目前对于跨境电商客户来说纳税申报对象主要包括使用第三方支付平台收付款的小企业主，例如第三方支付平台公司、Square、Venmo、Paypalª等等，以及通过第三方电商平台销售的卖家(Etsy，Walmart, Ebay,Amazon,Tiktok等)如果您在上一个自然年收到满足门槛的交易款，您应该在1月31日之前收到1099-K 表格，包含:来自所有支付卡交易(例如借记卡、信用卡或储值卡)，以及结算超过申报门槛的第三方支付网络交易。四、国税局1099K交易门槛政策更新2023年11月，美国国税局 (IRS) 决定推迟 2023 年纳税年度对第三方支付组织实施 600 美元新门槛要求。支付应用程序和在线市场只需向 2023 年超过 200 笔交易收到超过 20,000 美元的纳税人发送 1099-K 表格。根据 IRS 公告，到 2024 年，1099-K表格门槛将降低为 5,000 美元。五、纳税人收到1099-K该如何做？如果你收到1099-K表，它一般包括来自支付机构的所有应报告的支付交易总额。一旦你收集了所有的商业收入，包括在1099-K表上报告的收入，你将使用这些信息填写1120表格、1120S表格或1065表格。* 当纳税人收到1099-K表格时，应首先检查以下信息：（1）1099-K表格是否属于你的或是否为重复的。（2）申报人/收款人信息和纳税人识别号（TIN）。（3）支付卡/第三方网络交易的总金额。（4）支付交易的数量。（5）商户类别代码（MCC）是否正确描述了您的业务。六、Tik Tok 美区近期税务政策2023年12月28日美国TikTok官方出台政策，对于店铺销售额大于20,000 美元和 200 笔交易时，2024年1月31号前会收到税务信息，若税务信息不正确或者无人缴纳，将强制扣缴总金额（不包括积分、折扣、退款或任何其他金额的调整）24%的金额。 1.代扣方式：是以储备金的形式暂扣。 2.触发方式：第一：注册店铺时候填写的税务信息不正确；第二：收到1099-K纳税表格后无人合规报税缴纳。在注册美国TikTok店铺时候需要填写的信息其中一项是实际地址，在这里又会有两种情况：第一种地址是正确能收到，第二种地址是不正确收不到。如果用的是资料店收到的话法人也不会去申报，也就是我们所说的暴雷，地址不正确就会导致无人处理TikTok店铺的税务，暂扣就会变成永久扣。而美国TikTok小店税务信息需要通过填写 W-9 表格来提供。 1.我怎样提供我的税务资料？您的税务信息是通过填写W-9表提供的。要填写W-9表格，请转到TikTok店铺后台“结账-税务”。根据引导页面，在那里您可以输入和电子认证您的营业税信息。 2.什么是W-9 表格？ W-9 是 IRS 为雇主或其他实体提供的正式表格，用于验证接收收入的个人的姓名、地址和纳税识别号（TIN）。从 W-9 表格中获取的信息通常用于生成 1099 纳税表格，这是所得税申报所需的。 3.美国TikTok税务合规因为是23年12月28日官方才更新的消息，所以目前看下来只有12月份会以储备金的形式暂扣24%，如果以此类推，当你税务信息正确且正常缴纳的情况下，暂扣资金会退给您，这就是正规代持完税店铺的重要性。除此之外的款项会正常发放给你。此前，TikTok发布了关于将在美国扩大其电商业务规模扩大十倍至175亿美元的目标，这一举措可能会根据业务发展情况进行调整。考虑到TikTok在美国市场的快速增长，想要进入或已经在美国市场开展业务的TikTok卖家们也需要合规经营，以避免不合规带来的影响。七、美国企业税务合规性对于在亚马逊、沃尔玛等平台上注册的电商平台卖家来说，税务申报尤为重要。近年来，许多中国卖家在美国成立公司以利用当地的本土化注册优势。然而，由于部分卖家早期因缺乏海外运营团队和对美国税务合规了解，这些公司在进行年审和税务申报方面都因为漏报等原因存在不少隐患。作为美国上市公司的电商平台纷纷接连出台各项税务合规政策，旨在要求商家在美配合税务局合规性要求如实合规纳税申报，并在审查期间每年可能会关闭不符合税务合规要求的店铺。美国企业的财务年度通常以日历年(Calendar Year)为准，即12月31日结束。纳税人通常必须在财务年度结束后的第四个月15日前（即4月15日）提交税表。同时，美国各州企业还需要按时进行年审，在注册成立后的第一年开始，按各州要求缴纳特许权税和州政府年审维护费用。不按时缴纳维护也可能影响公司正常经营状态，并带来其他严重后果。虽然美国国税局通常只对1%到3%的纳税人进行抽查，但一旦被抽中，不仅会在美国法律上受到严重惩罚，还可能导致债务和信用评分下降。美国公司信用受损：美国公司逾期报税缴税，将会在美国税务局留下信用记录，从而会对美国公司产生不良的影响，美国公司董事股东信用评分受损。收到法院传票：如果美国公司不报税也不缴税，也不配合美国税务局的工作，那么美国公司将会收到法院的传票，这将会是最坏的结果。在日趋严谨的美国税务法规下，各位平台卖家如果注册了美国公司并在美国本土合规经营，还是建议遵守美国税务法规合规纳税申报维护，由美国注册会计师或税务师进行账务和报税处理，确保税务及账务申报的合规性和完整性。八、1099-K表格需要注意的地方1、新法案仅适用于商品和服务交易，而不适用于个人交易。2、并不改变基本缴税义务。(如从商品或服务中获得的收入，包括费用，原本也是应该上报的)3、不包括任何亏本出售个人物品。也就是说，只有商业行为，才需要上报!美国税种复杂、报税方式多样、政策多变，无论是企业还是个人，都需谨慎对待，对于在美的任何重要数据，包括银行对账单、收据、发票等，最好都要无限期保留，以便在美国国税局(IRS)追查时，有据可循，以避免不必要的税务损失。.[银行存款证明内容采编：徐小强]

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