二手房贷款需要资产证明_商业贷款需要银行流水吗

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二手房贷款需要资产证明

2025珠海购房新政，港澳华侨必看！ 🎉想要在2025年珠海购房的港澳同胞和海外华侨们，注意啦！今天为大家详细解读最新的购房政策和税收政策。 🏠港澳人士购房政策购房资格：珠海已全面取消限购，无论是在香洲区、横琴粤澳深度合作区还是其他区域，购买70年产权的商品房住宅无套数限制，一手房或二手房均可自由购买。这意味着港澳人士只要资金充足，就能随心购置心仪房产。贷款政策：商业贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。若有两套以上住宅且贷款未结清，则无法贷款。第二套首付比例要30%起，二套以上不管贷款是否结清。 🌍海外华侨购房政策购房资格：和港澳人士一样，在珠海全面取消限购的大环境下，海外华侨购房不受套数限制，自由选择心仪的住宅。不过，若以华侨身份购房，需提供相关身份证明及居住、工作或学习证明等材料（部分情况可能需提供，具体依实际政策和银行要求）。贷款政策：商业贷款参照港澳人士政策，最低首付15%。但在申请贷款时，银行可能会对华侨的收入来源、信用状况等进行更严格审核，因收入来源多在境外，需提供详细的收入证明和资产证明材料。 📈税收政策（港澳人士&海外华侨通用）契税：自2024年12月1日起，在全国范围内对个人购买家庭两套以内的住房，140平方以内（含140平方），统一按照总房价的1%征收契税；大于140平方，首套1.5%，二套2%；第三套以上，不管多大面积，统一都按照3%征收契税。二手房税费：除契税外，二手房还有增值税和个人所得税。增值税按总价的5.3%征收，出房产证满两年的住宅免征增值税；个人所得税有两种征收方式，按总价的1%征收，或按照差额的20%（即增值部分的20%）征收，夫妻双方在广东省内出售满5年且名下唯一一套住宅，可免征个人所得税。新房税费：买新房除契税外，还有维修基金90元/平，此外可能涉及律师费、办证费等费用。珠海目前的购房环境十分宽松，对港澳人士和海外华侨来说是不错的置业时机。若有更多疑问，欢迎评论区留言！

如何在澳洲买房？7个步骤教你搞定！想要在澳洲买房？这里有一些你需要知道的步骤和注意事项，帮助你顺利完成购房过程。申请外国投资审查委员会（FIRB）审批 📋 作为海外买家，你需要向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）申请批准。申请费用根据房产价格的不同而有所差异： 100万澳元以下 100万-200万澳元 200万-300万澳元依次递增，具体费用请参考FIRB官网。购买房产的限制 🏠 海外买家只能购买新房、楼花或空地，不能直接购买二手房，除非是特殊情况，如重大开发项目。临时签证持有者（如留学生、工作签证）可以申请购买二手房作为自住房，但在离开澳洲时必须出售。贷款选择 💳 海外人士可以向澳洲银行申请贷款，但通常只能借到房款的50%-70%，且利率可能比本地买家高。你需要提供收入证明、纳税记录、资产证明等，审核较为严格。部分中国银行（如四大行的澳洲分行）提供面向华人的贷款产品。支付额外税费 💸 海外买家通常需要支付额外的印花税附加费（Foreign Buyer Surcharge）：维多利亚州（墨尔本）：额外8% 新南威尔士州（悉尼）：额外8% 昆士兰州（布里斯班）：额外7% 部分州对海外买家收取额外的土地税附加费。交易流程 📝 找房产中介：你可以提供服务。获得FIRB批准。签订购房合同，支付定金（通常是10%）。贷款审批（如果有贷款）。过户交割（Settlement），支付尾款。通过信托或公司购房 🏢 一些海外买家会选择用澳洲公司或信托结构购房，以降低税费或规避部分限制。这需要专业律师和会计师的指导。希望这些信息能帮助你在澳洲顺利购房！

🏠 贷款买房必备条件清单 📋 想要贷款买房？那你得先了解一下这些必备条件！合法身份 🆔 首先，你得是个合法的公民，提供有效的身份证明。稳定收入 💰 你需要有稳定的职业和收入，这样才能证明你有能力偿还贷款。记得带上收入证明哦！良好信用 💳 信用记录要干净，别让之前的债务拖累了你。购房合同 📝 买房的合同或协议得是合法有效的，还得有其他贷款银行要求的证明文件。自筹资金 💵 你得有购房全款一定比例的自筹资金，通常至少30%，用来支付首付。贷款担保 🛡️ 提供贷款行认可的抵押或质押资产，或者找个有代偿能力的保证人。其他条件 📋 满足贷款行规定的其他条件，比如年龄、居住地等。二手房注意点 🏡 如果是买二手房，要注意房龄不能超过20年。贷款期限和利率 ⏳ 贷款期限最长不超过30年，利率会根据不同时间段有所不同。总之，贷款买房需要准备充分，条件齐全才能顺利拿到贷款。希望这份清单能帮到你！

佛山各银行二手房贷申请条件对比在佛山，各大银行在房贷利率相同的情况下，由于经营政策不同，对房贷申请人的要求也有所不同。以下是详细对比： 🏦 工商银行：对申请人的收入要求较高，通常需要提供详细的收入证明和资产证明。 🏦 农业银行：注重申请人的信用记录，对信用评分较高的申请人有优势。 🏦 中国银行：对申请人的工作稳定性和还款能力有较高要求，适合工作稳定、收入较高的申请人。 🏦 建设银行：对申请人的还款意愿和还款能力进行综合评估，提供个性化的贷款方案。 🏦 招商银行：注重申请人的职业和收入来源，对部分职业如医生、律师等有特殊优惠政策。 🏦 浦发银行：对申请人的年龄和还款能力有明确要求，适合年轻且有稳定收入的申请人。 🏦 民生银行：对申请人的信用记录和还款意愿有较高要求，适合信用记录良好的申请人。在选择银行时，建议根据自身实际情况进行选择，以确保顺利获得房贷批准。

女生婚前买房必看指南：保护个人财产！嘿，姐妹们！如果你打算在婚前买房，那可得好好看看这篇文章。这可是保护你个人财产的重要指南，特别是离婚时，房子不会被分走的关键！婚前买房产权归属 🏠 首先，你得搞清楚婚前买房的产权归属。女生结婚前用自己的个人财产全款买房，登记在自己名下的，那房子还是你的个人财产。记住，婚前个人财产要单独开卡存放，不要和婚后收入混同。如果婚前个人财产较多，建议公证一下。婚后还贷情况 💳 如果你婚后继续还贷，那就得注意了。除非有特别约定，否则房子还是你的个人财产。但婚后还贷的资金，如果没有充分证据证明是你个人婚前财产，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，房子归你，但剩余贷款和婚后还贷的相应款项及其增值部分会被认定为夫妻共同财产。父母出资买房 👵👴 父母出资买房的情况也要注意。如果买房的钱来源于父母，没有签订借条或约定还款，一般会被认定为对女方的赠与，属于女方个人财产。结婚后父母赠与购房款的，容易被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。登记在父母名下 🏡 如果你把房子登记在父母名下，那房产将被认定为父母的财产。结婚后继续还贷的资金，如果没有充分证据证明是你个人婚前财产，一般会被认定为用夫妻共同财产还贷。离婚时，婚后还贷的相应款项及其增值部分会被认定为夫妻共同财产。婚前第一套房怎么买 🏠 如果你打算买第一套房，有几个小建议：首房首贷的重要性：如果你是独生子女，父母也有买房资格和贷款资格，尽量先用他们的名字买。因为以后你可能还要换房，很多城市二套首付比例很高。不买公寓：公寓产权只有40年，别被忽悠了。不要回老家买房：女孩完全没必要回老家买房子。珍惜征信：不要随便测试自己的贷款额度。买新房还是二手房 🏡 买新房还是二手房？新房限价，有些地方新房价格比次新房便宜。如果要买二手房，选10年楼龄以内比较新的且有学区优势的。购房知识 📚 了解购房知识很重要！房价款构成=价+税+费，住宅和公寓、上任房主的持有年限、是否是家庭唯一住房都会影响到“税+费”的多少。选房时，跟着配套的地铁、学校、大型商业走是不会跑偏的！总结 📝 婚前买套房不仅是一种安全感，还能帮你养成强储蓄的习惯。有想法的女生一定要买，但一定要买对了！先买房后买车，车是消耗品，每年的油费、保险、停车费、保养费等都是一大笔开销。车肯定会贬值，但房子是你的固定资产！希望这些建议能帮到你！祝你买房顺利！💪

广州二手房交易全流程详解 2021年5月14日，我们成功将户口迁至广州。经过一周的看房，我们最终决定购买这套二手房。以下是整个交易流程的详细步骤： 1️⃣ 6月3日：网签，提交银行送审资料。 2️⃣ 6月8日：确保房贷资料齐全。 3️⃣ 6月17日：补齐不合格的首付款资料。 4️⃣ 6月21日：银行审核通过，确认5.4%的贷款利率（4.65%+0.75%）。 5️⃣ 6月29日：合同盖章（贷款审批通过后约一周）。 6️⃣ 6月29日：过户，缴纳契税（当天收到首付款）。 7️⃣ 6月29日：出房产证。 8️⃣ 8月10日：放款成功。 9️⃣ 8月19日：去银行取回房产证。买家所需资料：身份证、户口本（含个人页）、结婚证、收入证明、近半年银行流水、首付款来源的流水或资产证明、工行银行卡、无房证明（如有曾用名需查）、小孩出生证或身份证及户口本（无房证明需查）。业主所需资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、工行银行卡、产权查册。整个交易流程基本完成，希望对大家有所帮助！

🏠买房全攻略：从计划到交税全流程 📝买房，对很多人来说都是一件大事，毕竟这关系到未来几十年的居住环境和资产增值。在决定出手之前，我们一定要做好充分的准备和功课。以下是一份超详细的买房计划书，希望能帮到你！ 1️⃣ 签合同：和销售约好时间签合同，记得带上身份证、户口本、近一年的银行流水、收入证明、查册证明和征信报告。 2️⃣ 交意向金：正常来说，意向金是可以退的，所以不用担心。 3️⃣ 交首付：签完合同后就可以交首付了。 4️⃣ 网签备案：等律所把合同上传网签备案，完成后你会拿到一份正式的合同。这个过程可能需要一些时间，所以要有耐心。 5️⃣ 锁定房号：交完意向金就相当于锁定了房号。 6️⃣ 查征信：可以去征信中心或者各大银行代办点打印征信报告。 7️⃣ 交定金：确认征信和银行流水没问题后，确认银行贷款有没有问题。没问题的话，就可以把意向金转为定金。注意，定金是不可以退的！ 8️⃣ 接房：收房、验房，确保房子符合你的要求。 9️⃣ 按时还贷：贷款还清后记得注销抵押。 🔟 贷款合同：银行贷款申请审批通过后也需要签名确认等待银行放款。 🔟1️⃣ 收全资料：《网签备案合同》《不动产登记表》《银行借款合同》《维修基金记证明》《全款购房发票》。 🔟2️⃣ 缴税：缴纳契税，办理房产证。具体税费包括契税、印花税、交易手续费、公共维修基金和权属登记费等。 📌买房前的小贴士：了解本地购房政策、配套政策和贷款政策；确定片区，了解房源信息，确定4-6个意向房源；二手房的话，要调查产权，确认产权信息、产权人状况和房屋状况；现场看房，了解开发商背景，评估风险；严格执行计划，确保自己不偏离购房目标与计划。 💡最后提醒大家，买房不是买菜，一定要多看多比较，遇到喜欢的可以多磨一磨，不喜欢的直接拒绝。希望这份计划书能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！🏡

🏠买二手房前必做的自我评估！买房是人生大事，但别冲动！🚫以下是你买二手房前必须做的自我评估：购房资格如果你有本科学历且连续两年社保，或者大专学历且连续五年社保，就可以申请入户广州！外地户籍的话，连续5年社保也能买。预估月供公积金贷款：一人最高60万，两人最高100万。根据你的公积金账户余额、可缴月数和每月入账金额来批额度。公式：余额的8倍+可缴月数*每月入账金额例如：A公积金账户有2万，离退休还有360个月，每个月有1000元公积金入账。那么A理论上可贷金额=20000*8+360*1000=52万但还要结合其他条件审核，所以A最高是52万，基本都会调减一些。商贷：如果银行评估你资质不佳，批下来的额度比申请的少，就需要补现钱给卖家。每月还款可以在看房软件上的买卖流程里找房贷计算器，评估一下买多少钱的房子每月还多少房贷是可以承担的。流水和收入证明流水：近半年所有收入来源，包括支X宝、银行卡、股票等。收入：月供的2倍以上。找HR出个盖章的收入证明，记得把年终奖金算进去，尽量开高些。资金计划决定买二手房前一定要拉大数看资产情况，因为支出真的不少！支出：中介费：一般房价总款的1%-2%。按揭费：如果是买卖双方自行交易找按揭公司做第三方，全套下来一般1万内。首付款：房款总价的30%及以上。满五唯一首套契税：建筑面积>90方就1.5%，小于则1%（非满五唯一的还要考虑1%个税+不满两年的5.3%增值税）。装修预算硬装装修：全屋翻新大概1300元/方（我家的初步报价）。全屋定制：木柜、橱柜、灶台、瓷砖、门窗等。家电：根据个人预算，大件的有电视、冰箱、消毒柜、洗衣机、洗碗机、空调、过滤饮水机等。入住前租房支出资金来源：等公积金贷款过审完，冻结6个月的公积金月贷后剩下的都可以提取出来！计划装修时间硬装一般3-4个月。甲醛高温散发，所以热天装修好晾房子是比较好的（广州的热天自行把控），淘宝大促可以省下很多钱，最好是安排在可以上车618或双十一节点装修。加油！💪

北京10家银行个人贷款全攻略如果你正在考虑在北京申请个人贷款，了解不同银行的贷款条件和利率至关重要。以下是北京地区10家主要银行的个人贷款产品及其详细要求：中国工商银行 🏦 个人信用贷：年龄在22-60岁之间，公积金连续缴存满1年，月缴存额≥1200元。利率范围为3.5%-4.5%（LPR-30BP至LPR+10BP）。房贷：首套房首付30%，利率4.1%（LPR-20BP）；二套房首付60%，利率4.9%。房龄需≤25年，优先接受五环内的房产。企业经营贷：抵押物为住宅或商铺，抵押率≤70%，年营收≥1000万元。中国建设银行 🏢 个人信用贷：代发工资客户优先，月收入≥8000元，利率从3.8%起。房贷：首套房利率4.0%，支持“带押过户”，二手房贷款额度放宽至评估价90%。科技企业贷：国家级高新企业，最高授信额度5000万，贴息后利率2.5%。中国农业银行 🌾 农户经营贷：北京户籍农户，承包土地≥10亩，利率3.2%-4.0%。绿色能源贷：光伏、储能项目，抵押率80%，贴息1%。招商银行 🏦 闪电贷（信用贷）：手机银行白名单客户，秒批额度最高50万，利率3.6%起。房贷：支持“接力贷”（父母+子女共同还款），首套房利率4.2%。跨境电商贷：年出口额≥500万美元，纯信用额度最高300万。中信银行 🏢 公积金信用贷：公积金月缴存≥2000元，额度=月缴存额×100倍，利率3.9%。豪宅按揭：总价≥2000万的房产，首付40%，利率4.5%。浦发银行 🏦 人才贷：海归/博士学历，无抵押额度最高100万，利率3.5%。文创企业贷：影视、游戏公司，以版权质押，额度≤版权估值50%。北京银行 🏦 京彩贷（信用贷）：北京社保连续缴纳满2年，利率3.8%-4.5%。共有产权房贷：首付20%，利率4.0%，仅限北京市户籍家庭。专精特新贷：国家级“小巨人”企业，利率2.8%，额度最高1亿。上海银行 🏦 新市民贷：非京籍连续居住满3年，月收入≥6000元，利率4.2%。北京农商银行 🌾 乡村振兴贷：京郊民宿、农业合作社，抵押率80%，利率3.0%。宅基地抵押贷（试点）：试点区域宅基地使用权抵押，额度≤评估价60%。汇丰银行（中国）北京分行 🏦 全球精英贷：年薪≥100万，提供海外资产证明，利率3.0%+1年期LIBOR。跨境并购贷：标的为欧美科技企业，额度≤交易对价50%。了解这些银行的产品和条件后，你可以根据自己的需求选择最适合的贷款方案。希望这些信息能帮助你顺利获得贷款！

新房本也能做抵押贷款？一文解答你的疑惑最近有不少朋友问我，新房本能不能用来做抵押贷款。其实这个问题挺常见的，毕竟买房后大家都想尽量利用好手头的资产。今天我就来给大家详细讲讲这个事儿。什么是抵押贷款？首先，咱们得搞清楚什么是抵押贷款。简单来说，抵押贷款就是你把自己的房子或者其他不动产抵押给银行，然后从银行借一笔钱。这笔钱可以用来消费、经营，甚至投资。只要你按时还款，银行就会把房子还给你。新房本能抵押吗？答案是肯定的！只要你的房产证是合法的，并且房子可以上市交易，你就可以用它来做抵押贷款。不过，如果是期房，也就是还没拿到房产证的房子，那就没办法了，因为银行需要看到明确的产权证明。二手房和新房本买二手房后，通常在过户当天就能拿到房产证。这个时候，你就可以用这个新房产证去申请抵押贷款了。不过，银行一般要求房产证持有满3到6个月才能办理抵押贷款。有些银行比较灵活，新颁发的房产证也能接受。特殊情况如果是亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者已经转型为商业用途的房屋，虽然房产证是新颁发的，但在办理抵押贷款时，银行还是会把它当作老旧的房产证来处理。办理抵押贷款的要求房龄要求：银行一般喜欢30年以内的房子，因为这些房子更值钱、利率也更低。40到50年的房子虽然也能办，但选择余地就小一些了。70年以上的房子虽然有点老，但可以通过补交土地出让金来办理抵押贷款。房屋所有权：银行更倾向于住宅，因为住宅流通性强、变现快。不过，公寓、别墅、商业、办公、厂房、经适房、公房等也能用来抵押，只是选择银行时会有限制。房产面积要求：大多数银行喜欢50平米以上的房子，因为这些房子更容易流通和变现。不过，有些银行也能处理面积较小的房子。产权要求：房子产权必须明晰，不能有查封、违章搭建或其他产权纠纷。总结总的来说，新房本是可以用来做抵押贷款的，但具体操作上会有一些限制和要求。如果你有这方面的需求，最好提前咨询一下银行或者专业的金融顾问，看看你的具体情况是否符合银行的贷款条件。希望这篇文章能帮到你！🏠💼