买房用公账打资产证明可以吗_三种情况净身出户

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买房用公账打资产证明可以吗

投资移民资金来源全解析！一文搞定！投资移民的朋友们，资金来源问题是不是让你们头疼？别担心，我来帮你们一一解答！购房资金来源问题 🏠 问：我买房子的时候花了100万，现在值900万了，移民局问我要解释增值部分吗？答：不用解释增值部分！只要解释那100万是怎么来的就行了。增值部分是被动增值，不用多说。购房定金资金来源 💼 问：我买房子的时候交了定金，需要解释这笔钱的来源吗？答：定金的钱需要解释。通常从你的投资收入或者经营收入开始算起。如果有贷款，还要说明每年还本还息的情况。 10年前的资金来源追溯 📅 问：我是10年前买的房子，还需要提供相关证明材料吗？答：如果资金是在10年以前累计的，无论是购房款、生意资金还是现金，只要金额不超过100万，可以让移民律师加以说明。不用提供税收等官方文件。10年内的资金则需要提供税收等相关文件。企业分红资金来源解释 💰 问：企业分红能用来做资金来源吗？答：可以！但要注意，企业分红必须有税单和分红决议。企业分红的要求 📋 问：企业分红走私账可以吗？没有缴税怎么办？答：企业分红必须有税单和分红决议。走私账不行，必须走公账并缴税。投资到公司的资金来源解释 💼 问：我公司的实缴资本有500万，需要解释吗？答：需要！要对投资到公司的资金做详细解释。实收资本越大，提供的证据材料就越多。赠与资产的资金来源解释 🎁 问：我的资金有一部分是父母赠予的，可以吗？答：可以！如果是父母赠予的资产，多出现在房屋初购款和企业初始资金上。如果资金是在10年以前累计的，只需提供赠与申明书。10年内的资金则需要提供税收、银行对账单、赠与声明书以及赠与人的合法收入证明资料。非父母赠予的资产则需要相关赠与法律手续及公正证明。古玩字画稀世珍宝作资金来源解释 🎨 问：我有古玩字画稀世珍宝，能用来做资金来源吗？答：不建议！移民局没有硬性规定能接受这类资产作为资金来源。这类物品首先需要证明是申请者的，所有权证明要提供。还需要去国际认证的拍卖行或者鉴定机构鉴定价值。这类资产的证明费用很高且评估价值浮动不定，不建议用这类物品作为资产证明。希望这些解答能帮到你们！如果还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！

首付款来源证明💡这些资金不能用！你是不是也在考虑在美国买房？那你一定得搞清楚房贷首付款的那些要求，不然可能会让你措手不及哦！首先，不是银行账户里的所有钱都能用来做首付款的。贷款机构会要求你提供资金来源证明，如果你不能提供合理的证明，可能会耽误过户时间，甚至导致贷款失败。哪些资金可以用作首付款？工资收入、存款、退税收入、社会福利收入、保险现金资产、股票和债券收入、出售个人资产收入、出售房地产收入……这些都可以用来做首付款。哪些资金不能用作首付款？现金、非法收入、来自卖家、贷款公司和房地产中介的资金、贷款收入、不符合贷款机构要求的赠与金……这些都不行。首付款需要在账户里滞留多久？通常需要2个月（有些贷款机构要求1个月或3个月）。这段时间内，资金需要在你的账户里“seasoned”，也就是“养”一段时间。什么是Seasoned Fund？简单来说，就是在你个人银行账户里滞留2个月（具体时间因贷款机构而异）的资金，叫做Seasoned Fund。如果你提交给贷款机构的2个月银行月结单上有大额新进账的资金（超过你月薪50%的），贷款机构会要求你提供资金来源证明。如果你不能提供符合要求的证明，这笔资金就不能用作首付款。什么时候准备首付款最好？建议你在贷款前一个月就开始准备首付款。最好是单独开一个银行账户，专门用来存首付款和过户费用。越早存入越好，但不要在贷款前一个月存入新的资金。小贴士考虑贷款买房的人，一定要咨询专业贷款人士。贷款顺不顺利，99%取决于前期准备和选择贷款产品。希望这些信息能帮到你，祝你在美国买房顺利！🏠💼

🏠 首付款准备攻略：哪些资金可以用？ 🤔 存在银行户头上的钱都可以用首付款吗？不一定哦！贷款机构可能会要求你提供资金来源证明。如果不能提供合理的证明，可能会耽误过户时间，甚至导致贷款失败。 💰 那么，哪些资金可以用作首付款呢？贷款人自己的工资收入、存款、退税收入、社会福利所得、保险现金资产、股票债券收入、出售个人资产所得、出售房产所得（如果房子正在出售，可按市场价值x90% - 现有房贷和置留权来估计其收入所得）、出售公司所得、赠与金等。 🚫 哪些资金不可以用作首付款呢？现钞、非法所得、来自卖方、贷款公司、地产中介机构的资金、借贷所得、不符合贷款机构要求的赠予金。 🏦 首付款可以存在什么账户上？ Checking Account (支票账户)、Saving Account (储蓄账户)、Stock Broker Account (股票券商账户)、401 K 或 IRA Account (退休账户)。 ⏳ 首付款需要在贷款人名下账户上滞留多久才可以使用？通常2个月（也有贷款机构要求1个月或3个月）。 💡 什么是Seasoned Fund? 通常在个人银行账户下滞留2个月（各个贷款机构要求不同）的资金叫做seasoned fund，可以用作购房首付款。如果在提交给贷款机构的2个月银行月结单上有大额新进账的资金（超过贷款人月薪50%的资金），贷款机构需要贷款人提供资金来源证明。如果贷款人不能提供符合贷款机构要求资金来源证明，则不能用作首付款。不是所有的资金都需要seasoning，有些资金可以马上使用，如符合贷款机构要求的赠与金、工资收入、退休账户资金。 🌐 所有的银行和房贷金融机构都有这个要求吗？为什么？是的。而且不仅限于贷款人美国境内银行账户，贷款人提交的海外账户也需要被审核。美国房贷审核准则要求银行、贷款机构核实贷款人的资金来源，确保购房款不是借贷来的，同时通过贷款人提供的资料监测洗钱行为。美国1970年出台的银行安全法(Bank Secrecy Act of 1970) 和2001年出台的爱国者法(Patriot Act of 2001)是监督金融机构反洗钱工作的2大法律。 📅 首付款何时准备最好？建议贷款人单独开一个银行账户用来买房，首付款和过户费用越早存入越好。开始贷款前一个月不要存入新的资金。 📚 考虑贷款买房的人务必咨询专业贷款人士，贷款顺不顺利，99%取决于前期准备和选择贷款产品。

美不查收入贷款，谁适合？ 📖 不查收入贷款，也叫stated income loan，是一种特殊的贷款方式，不需要提供传统的收入证明，如纳税申报或W2工资单。虽然名字叫“不查收入”，但实际上还是需要核实收入情况的，只是不查报税收入而已。 💼 对于小企业主和自雇人士来说，这种贷款方式特别有用。银行会要求提供两年以上的营业证明和流水账，以核实企业的财政健康状况。营业收入（而非纯利润）是重点审查项，折旧费用等也很重要。 💰 由于不查收入贷款的相对高风险性，银行通常会要求更高的首付（30～40%）和更高的利率（大约高出正常1.5~2个百分点）来抵消风险。 🏠 适合申请不查收入贷款的人群包括：自雇人士收入稳定但难以证明的人群收入主要来自投资或租金的人群工资收现金的人群高净值人士重复购房者由于各种节税措施导致报税低的公司老板在美国没有收入的外籍人士，但需要买房的外籍学生或陪读妈妈等 📈 申请不查收入贷款的条件：信用评分需在680以上有大量存款或投资有稳定的就业或收入来源 ⏳ 申请流程和时间：从申请到结束大概需要45天到60天左右。 📝 不查收入贷款主要有5种类型：投资人贷款(Investor Program) 银行流水贷款(Bank Statement Program) 资产折耗贷款(Asset Depletion Program) 炒房贷款(Home Flipper Program) 证券抵押贷款(Securities Base Loan)

看到成都土地拍卖地价3.17万元/㎡，我不禁为重庆的房价捏把汗！这次成都的地价这么高，那么这个地块上建的房子至少得卖到5.56.0万元/平方米，岂不是直接甩开重庆的房价好几条街？建议重庆减少土地供应，不要再盖公租房了！从城市的建设难度、价值和体量来看，重庆比成都更有潜力，房价至少也应该持平才对。但事实是，重庆人为地压低了房价，反而把重庆的价值给打折扣，导致重庆的资产变得没那么值钱了！成都更能吸引高净值、高知识群体来买房，这已经是大家都知道的事实，成都的营销策略成功了，而重庆低房价的策略输了！重庆还有机会吗？有！那就是停止低房价策略，减少土地供应，停止盖更多的公租房，采取饥饿营销的手段，同时加快产业升级，引进高科技、高附加值的企业进驻重庆，改善重庆的宜居环境，把像大成湖公园那类长期烂尾的民生项目做成，减少负面影响。集中力量解决几项民生大事，只要能让重庆房价上涨，不仅能提升城市的价值，让百姓的资产越来越有价值，还能间接提高居民的收入，促进消费，效果翻倍，大家都能受益。更重要的是，房价上涨会吸引大量高净值人群到重庆买房安家，我们只需要做好重庆山居生活悠闲自在的宣传。实践证明，哪里房价涨得快、涨得高，哪里就会吸引一大群高净值、高知识群体涌入，成都做得就非常成功。希望重庆能改变低房价策略，尽早走上属于自己的快速发展之路！#动态连更挑战#

婚前财产协议公证：你必须知道的事！婚前财产一直是大家关心的话题，如何保障自己的婚前财产呢？婚前财产协议公证就是一个很好的选择。今天我们就来聊聊这个话题。存款：保护你的私人资金 💰 首先，婚前存款是你的私人资金，最好存入专用账户，遵循“只出不进”或“只进不出”的原则，这样你的婚前财产就不会和婚后收入混淆了。彩礼和嫁妆：明确交接时间和金额 🎁 彩礼和嫁妆的交接时间、方式和金额要明确，最好签订书面协议，这样将来就不会有争议。记得保留好相关证据哦。基金理财：保持独立管理 📈 婚前的投资资金最好保持独立管理，避免和婚后财产混淆。如果需要共同投资，一定要签订书面协议，明确各自的投资份额、权益分配及风险承担方式。房产：明确权属 🏠 房产是重要的资产，婚前全款购置的房产，产权证上只登记自己的名字，确保权属明确。如果选择贷款购房，建议使用婚前财产支付首付，并尽量缩短贷款期限，以减少婚后共同还贷的负担。购房合同、付款凭证等相关证据也要保留好。婚前协议需要公证吗？ 📜 婚前协议是双方对婚前财产及婚后生活安排的约定，具有法律效力。虽然公证不是强制要求，但进行公证可以增强协议的公信力和执行力。婚前贷款买房，婚后用公积金还贷 🏠 一般而言，夫妻共同贷款购置的房产，婚后使用公积金还贷的部分视为夫妻共同财产的投入。离婚时，法院会根据双方的贡献程度、婚姻持续时间等因素进行财产分割。婚后拿一张卡只进不出 💳 如果该卡内的资金全部来源于女方的婚前个人财产，并且双方有明确的书面约定该卡内资金归女方个人所有，那么这笔资金可能被视为女方的个人财产。如果婚后收入或共同财产混入其中，则可能会被认定为夫妻共同财产，需进行分割。哪些属于婚前财产？ 💡 婚前个人所有的存款、房产、车辆、股票、债券、基金等金融资产。婚前个人所有的知识产权收益。继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或者妻一方的除外）。其他应当归一方的财产。公证婚前协议的流程 📝 准备材料：双方的身份证、户口本、财产证明。预约视频签字。邮寄公证书。线上办理，非常便捷方便。希望这些信息对你有帮助！

成都首付款来源怎么查？搞清楚这些就对了！在成都买房，首付款来源的证明可是个大问题。最近贷款政策一收紧，购房首付款都得提供来源说明。不管是你自己的钱还是父母给的，都得有个说法。不过，别急，咱们一起来看看怎么搞定这个问题。自己或父母的钱？🤔 首先，如果你或你父母的钱在账户上存了半年以上，那就不用提供来源说明了。也就是说，只要这笔钱不是最近半年内存进去的，你就不用太操心。怎么证明钱的来源？📜 如果你能证明这笔钱是你自己的合法来源，那就更好了。什么时候存的，怎么存的，都没关系。只要你能说出个所以然来，银行一般都会认可。父母给的钱？👨‍👩‍👧‍👦 如果是父母给的钱，哪怕是在你买房前转给你的，也没关系。但银行会查这笔钱是不是你父母自己的资产。也就是说，这笔钱得在你父母账上存了半年以上。如果是半年内汇入你父母账户或你账户上的钱，那就得提供来源说明。亲戚朋友的钱？👫 除了父母，其他亲戚朋友转给你的钱也得查。如果是亲戚朋友的还账，那就得给出往来账目明细。总之，购房钱款不能是以下来源：经营贷款（公司名义借的钱拿来买房）、消费贷款（个人信用消费贷款，包括但不限于银行小额贷款、借呗、金条等）、抵押贷款（名下资产抵押获得资金）、除父母以外的亲朋借款等。希望这些信息能帮到你，让你在成都买房的路上少走弯路。祝你购房顺利！🏠

深圳买房有多难？一篇文章告诉你！最近深圳的楼市真是火热得像28度的天气一样，让人有点受不了。大家都盯着光明科学城的网红盘——宏发万悦山，结果一公布摇号入围名单，瞬间炸锅了。积分要求严格得让人咋舌：深户、无房、社保、未成年子女，最低入围积分72.3分。1070组客户抢367套88-89㎡和112-119㎡的平层，这竞争程度简直让人窒息。深圳的打新人现在更焦虑了，楼市调控简直越来越狠！深圳买房，真的是难上加难！宏发的资料审核堪称史上最严。我看到很多人因为各种原因资料不通过：疑似代持有小产权房交易不能说明首付来源，首付不是提前半年入账代发工资+奖金的收入不能覆盖2倍月供收入与社保个税不能互证，社保缴存基数低纯租金收入不符条件，必须是代发工资银行流水借还记录较多（疑似民间借贷）征信查询次数过多，一个月超过3次征信显示近期发放过经营贷首付来源于父母，但未能提供父母的收入证明不能提供与参保证明一致的社保明细清单（不包含补缴）一次性付款的不能提供有效资产证明（首付款至少在账户上存在3个月，包含银行活期、理财余额、股票余额、保险余额）要满足这些条件，你得有非常漂亮的流水和社保记录，首付来源还得清晰，半年已入账到个人账户。收入与社保个税还得互证，而且收入只认代发工资，不认租金。估计符合条件的只有外企和公务员、事业单位、国企的人。可是这些体制内的人也没有这么高的工资啊。毕竟宏发的月供要求至少得开到4-6万的收入，才不会被银行拒掉。父母作为担保的，需提供父母半年征信流水、收入证明，这切断了多方筹措资金的可能性。而且要求父母的资质也要足够优秀。哪怕你是收回欠款，这种大额流入都必须说明是合法所得。对于普通人来说，即使在买房前就已做了充分准备，要过这样的资料审核还是相当困难。哪怕你来自腾讯、华为、字节跳动、大疆等大厂，年薪百万，是深圳的天之骄子，如果因为夫妻双方没有达到人均10年社保，不好意思，依然没资格入围摇号。这就是现在的深圳，就算是优秀人才，都要被超长社保按在地上摩擦。总之，深圳买房真的是一场硬仗，不仅要有钱，还得有各种证明和资质。大家都在为了一套房子拼尽全力，真是让人感慨万千啊！

首付交了贷款难？有救！嘿，朋友们，最近是不是在为买房发愁？首付交了，贷款却办不下来，真是让人头疼。别急，咱们一起来看看有哪些补救措施吧。找到原因，对症下药 🏥 首先，你得搞清楚贷款办不下来的原因。如果是征信或者流水有问题，那就得想办法提高信用。你可以提供更多的资产证明，比如存款证明，或者增加首付款比例，减少贷款金额，再试试申请一次。资料不完整？重新来过 📄 如果是因为资料不完整被拒贷的，那就重新搜集资料，再次向银行申请。记住，资料一定要真实，千万别作假，不然不仅这次贷款泡汤，还可能影响你以后的申贷。换家银行试试运气 🎲 不同银行的贷款政策不一样，这家银行不行，说不定下家银行就通过了。所以，贷款办不下来时，不妨试试换一家银行。找担保公司帮忙 💼 如果你实在没办法补齐剩下的贷款，可以考虑找一些靠谱的担保公司。不过要注意，担保公司的收费会比较高，可能会有额外的手续费、担保费、利息费等等。如何避免贷款办不下来？保持良好的征信记录 📊 征信报告是你的信用名片，征信良好说明你贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以，贷款申请前一定要保持良好的征信记录。贷款前做好流水账 💼 银行会要求你提供银行流水账，因为这能直观反映你的收入和消费，从而评估你的还款能力。所以，买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如，每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。提交真实资料 📑 银行会严格核实你提供的资料，如果发现你伪造资料，贷款肯定是办不下来，而且短时间内无法再次申请。所以，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。不要轻易为他人作担保 🚫 如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。所以，一定不要轻易为他人做担保。希望这些建议能帮到你，祝大家都能顺利拿到贷款，早日住上心仪的房子！🏠

坚决反对化债公司搅局，保护投资人的权益！目前，我们面临的最大风险就是那些请来的化债公司。这些人非常擅长制造矛盾和混乱，分化投资人和理财师。他们通常会用非常廉价的资产来化解债务。比如，海银请的HZ公司就是4年前处理先锋集团暴雷的同一家公司，现在传出来的几个方案和当初先锋系的一模一样，没有任何区别。最终的结果就是分文不剩。拖延战术这些化债公司会在初期拖延时间，让大家等待。经过一段时间后，大家会持续焦虑，降低回本回息的预期。这一招已经部分达成了。房产+债权方案他们会提出用房产以现金+债权的方式来解决债务问题。刚开始的房产一定是非常吸引人的，但需要投入约1:1的现金，也就是房产价格的50%，另外50%用债权抵扣。然而，方案实施需要政府同意，因此他们会找一些优质投资人协商，甚至用打折的方式尽量签署意向书，再将意向书提交政府备案证明方案的可行性，申请政府同意执行。资产贬值当方案落地后，资产会越来越差，由一线城市核心区域变成郊区，再到2线城市，再到3、4线城市。以苏州为例，前期有两个楼盘零售价打7折出售，被政府约谈停止售卖。如果是批量性买房，以目前的市场价差不多5-6折也能买到，再以1:1比例转让给投资人抵消债权，我相信大家都不会要，也有很多人根本拿不出和债权同等金额的现金。这样不断的轮换不同的产权，给政府看他们一直在行动，在尝试，有可能就1年过去了，大家的心理预期就会越来越低。更难变现的产品住宅项目后，他们会推出公寓、商铺等更难变现的产品。当然也是一样类似1:1的比例化债。比如，商铺、公寓后会推出酒、电器等产品，部分不需要现金的产品需要抢，大部分实用的产品一样需要用现金+债权才能采购。也会有一些奢侈品和手表等，都是需要用现金+债权进行兑换。但是以上产品价格虚高很大，根本没有任何兑换的价值。拖延战术最终拖个几年，所以投资人和理财师就只剩下APP的数字，也再没有追债维权的能量。以上是我的亲身经历，希望我的分享能够唤醒所有有投资的投资人和理财师。以下仅代表个人建议，强烈要求海银去除HZ公司，和所有投资人协商解决方案，所有投资人都会积极配合海银化解危机，给海银充分的时间处理ZC，一切条件都可以谈。海银和投资人是利益共同体，一定要合作共赢，不能被别有用心的人吃了人血馒头。